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全民炒房和全民炒股一样危险

2016-09-27 15:12:00 来源:人民政协报 黄晓芳 我有话说
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染指炒房就像盲目跟风炒股一样危险。对于一个社会而言,当大多数本可以靠不断奋斗拥有居所的年轻人对房价绝望,城市的创新和活力也容易大打折扣。房价急涨须引起足够警惕,应采取措施使房屋回归居住属性,并建立遏制投机需求的相应机制。

眼下,房子已经当仁不让地成了一个热词。每天,关于房子的新闻充斥各种媒体:在上海,有人为买房排队离婚,婚姻登记中心不得不限号离婚;在北京,又有人为买房假结婚,以至于有关部门不得不出台文件堵住漏洞;其他类似于半夜楼盘开盘一扫而光、300套房子排队上千号、上千万元的房子选房时间只有一分钟、限购前夜通宵签单,一天售出5000多套房等新闻竞相出现。更有甚者,高利贷当首付,刷几十张信用卡交首付,或者把已有贷款的房屋再次抵押,美其名曰“房屋净值贷”,真是无奇不有,每每挑战人们的想象力。

有专家称,购房热正朝着全民炒房方向发展,担心重蹈去年全民炒股的覆辙。去年年初股市一路高歌冲过5000点,股市几乎是人们见面必谈的话题,多少人流连于红红绿绿的股市行情,梦想着一夜暴富。互联网金融为之添火,很多人凭借这个渠道,几十倍场外配资炒股。哪知股灾不期而至,很多股民自诉只能流泪关灯吃面。时至今日,股市尚在3000点徘徊,而曾经的股市喧哗又转到房地产领域了。

巴菲特曾说,投资的秘诀在于大多数人恐惧时贪婪,大多数人贪婪时恐惧。正所谓人多的地方不去,否则一拥而上的踩踏风险大增。房地产本来是高杠杆行业,不管开发商还是消费者,都可较大幅度使用贷款。这也使房子在基本的居住功能之上,被赋予了较大程度的金融功能和炒作空间。过去十几年,中国房地产确实造就了只涨不跌的长牛神话,其中有城市化进程、人口流入、居民收入提高、经济增长等诸多基本面原因,是符合客观规律的。但须客观认识到的是,当前一二线城市房价不仅相对居民收入较高,从绝对值来说相当的高。有统计发现,全球12大房价最高城市,中国就有4个。而且,从上涨时间来说,也确实很急,不少楼盘价格一年之内甚至已经翻番。

法国社会学家勒庞在《乌合之众——大众心理研究》中曾对群体行为有过分析,认为群体容易跟风、丧失理性判断,此外,还是冲动、多变和急躁的。试想一下,房价总不能涨到天上去,击鼓传花总有停止的一天。如果一旦形势急转直下,蜂拥而上买房的人会不会心态大变,到时会不会像去年股市变盘一样,又是蜂拥而出,引起一片踩踏?

有报道称,一家ST的上市企业,如出售在北京的2套学区房,就能成功保壳。有人甚至专门算了一笔账,如按2200万元的价值估算,900多家上市公司上半年利润不及北京2套学区房。确实,这两年常听到不少企业家抱怨生意难做,辛辛苦苦赚的钱买不上一幢楼。现今,我国民营经济投资呈下降之势,其中不排除有些企业家把资金抽出投入了房市。

人都有渴求财富的心理,除非刚性需求,没有多余的钱,就不要染指炒房这种高风险致富途径,否则像盲目跟风炒股一样危险。当然,除了购房者的理性,社会各有关方面都应营造理性投资的氛围。对于一个社会而言,当大多数本可以靠不断奋斗拥有居所的年轻人对房价绝望,城市的创新和活力也容易大打折扣。

我国房地产长期而言,仍然有一定发展空间,但就当前而言,房价急涨须引起足够警惕,应采取措施使房屋回归居住属性,建立遏制投机需求的相应机制,实行稳健的货币政策。同时,适时推动财税、土地等领域的制度改革,以实现房地产的长期稳健发展。(黄晓芳)

[责任编辑:潘兴彪]
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